Доразвивались до IPO: девелопер "АПРИ" меняет акции на деньги

Компания "АПРИ" решила пойти по пути старшего московского брата девелопера "Самолет" и выставить свои акции на IPO. Челябинская организация, близкая к администрации губернатора Алексея Текслера, хочет получить средства инвесторов и сохранить свое место на российском рынке недвижимости. С сюжетом разбирался корреспондент The Moscow Post в Челябинской области.

Челябинский девелопер "АПРИ" перед выходом на IPO разобрался с судебными претензиями, которые ему предъявляли контрагенты на общую сумму почти в 15 млн рублей. При этом здесь речь идет как об иске на 208 тысяч рублей, так и на 7,6 млн рублей. Компания решила подчистить резюме перед тем, как выставить на продажу акции на открытом рынке.

Похоже, руководство организации думает, что такой подход повысит спрос на ценные бумаги, продажа которых принесет живые деньги на счета девелопера.

IPO от "АПРИ"

Застройщик в начале июля объявил о намерении летом 2024 года провести IPO на Мосбирже, причем бумаги организации под тикером APRI будут включены во второй уровень листинга. На продажу будет выставлено от 5% до 10% капитала, а инвесторам обещают дивидендную политику, по которой они станут получать до 50% от чистой прибыли, что немало и представляет собой явный расчет на шальной спекулятивный капитал.

IPO является важным событием для "АПРИ" – руководство компании сделало очевидную ставку на получение этих денег. Размещение акций проведет ИК "Иволга Капитал" предпринимателя Дениса Богатырева, который везде рассказывает о кратном росте российского фондового рынка, и о том, какие перспективы у компаний открываются на этом направлении.

Алексей Текслер. Фото: https://ria.ru/20201223/svalka-1590601642.html

Ранее подобные разговоры об огромных возможностях быстрого получения денег заканчивались репортажами о митингах акционеров МММ. Полагаю, что и про некоторых эмитентов российского фондового рынка мы через пару лет прочитаем что-то похожее.

Организация Богатырева вошла на рынок IPO сравнительно недавно, но актив наращивает обороты – на сентябрь 2023 года структура разместила акций на 18,5 млрд рублей с месячным доходом инвесторов чуть более 200 млн рублей.

"АПРИ" близко к Текслеру

Компания "АПРИ" (перед IPO она была преобразована в ПАО) была создана в 2014 году и специализируется на недвижимости. Это пятый по объемам застройщик в УрФО и первый в Челябинске, где у организации существует связка с региональной администрацией. В апреле 2024 года бывший заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль стал управляющим директором "АПРИ".

Шаль стал "жертвой" перестановок губернатора Челябинской области Текслера перед его походом на второй пятилетний срок, но бывший чиновник не впал в немилость, а перешел на работу в компанию, которая близка к региональному лидеру. Кроме хорошей должности Шаль получил от Текслера медаль "За заслуги перед Челябинской областью II степени".

Сергей Шаль. Фото: https://www.1obl.ru/news/o-lyudyakh/sergey-shal-vyskazalsya-o-dalneyshey-sudbe-aleksandra-srebryanskogo/

Отставленный чиновник появился в региональном правительстве 11 лет назад и достался Текслеру вместе с "АПРИ" по наследству еще от администрации Михаила Юревича. Весной 2024 года Шаль выполнил свое дело и ушел работать в эту компанию, а ее взаимодействие с региональной администрацией от этого только усилилось.

С Овакимяном от Юревича до Текслера

Бенефициарами "Апри" долгие годы были такие люди, как Александр Букреев и Тимофей Карабинцев, которые кроме строительства имеют в Челябинске много других бизнесов, а возглавляют компанию их товарищ Владимир Савченков и другой бывший вице-губернатор региона Алексей Овакимян, прославившийся скандалом с домом правительства Челябинской области в Москве.

Овакимян каким-то образом получил этот объект в собственность, причем, по слухам, это могло быть откатом в пользу администрации Текслера. Так это или нет – проверить сложно, но важно то, что Овакимян – это человек привлеченного в РФ к ответственности за коррупцию и скрывшегося в Великобритании Юревича. Из правительства области он ушел 12 лет назад, но "АПРИ" все равно остается уникальной организацией, где трудятся аж два бывших вице-губернатора.

Михаил Юревич. Фото: https://www.rbc.ru/society/17/03/2017/58cbb41f9a7947c1b818a04c

При таких административных возможностях планы у компании, естественно, генеральские – руководство структуры собирается занять 10% рынка недвижимости УрФО к 2028 году, но, чтобы выиграть у конкурентов, надо много денег, иначе не получишь контракты и не начнешь новые стройки, а вот здесь у девелопера трудности.

"АПРИ" летит по курсу "Самолета"

Выручка компании снизилась, дебиторская и кредиторская задолженности возросли, зато появились планы о движении на новые рынки. Урала "АПРИ" давно перестало хватать, поэтому компания устремилась в Краснодарский край с его бумом жилищного строительства, но где взять деньги? Кредитный портфель и так переполнен, поэтому и был задействован инструмент IPO – эта тема крайне популярна в РФ среди девелоперов и грозит стране новым пузырем.

Фото: Rusprofile.ru

Базовая льготная ипотека ("Господдержка 2020") прекратилась, ключевая ставка очень высокая и может вырасти до 18%, поэтому стоимость стандартного ипотечного кредита стала в стране слишком высокой и делает невыгодным покупку нового жилья. После событий 2020 года рынок перегрет, "первичка" дороже на 20% "вторички", поэтому спрос на новостройки упадет, и это очень больно ударит по закредитованным девелоперам вроде "АПРИ".

Сейчас застройщики пытаются найти выход из намечающего финансового коллапса и ищут счастье на IPO, по такому же пути пошла крупнейшая компания "Самолет", которую можно даже назвать ""Апри" на максималках".Там тоже связи с администрацией Москвы и Московской области и непропорционально средствам растущий портфель проектов.

Букреев, Аристов, Текслер

В кейсе "АПРИ" особое внимание необходимо уделить Букрееву, который на 2019 год был самым богатым депутатом Челябинска. Предприниматель имел проблемы с предыдущим главой региона Борисом Дубровским, но сумел преодолеть их при Текслере. Помог Букрееву крах Дубровского, который после отставки и замены на Текслера был обвинен в хищениях, но сумел, как и Юревич, скрыться от правосудия за границей, пусть и на этот раз в Швейцарии.

Трудности с Дубровским мотивировали Букреева и его организации, включая "АПРИ", выходить на новые рынки, но затем многолетние связи позволили предпринимателю наладить контакт с администрацией Текслера. Планы на внешнее развитие у "АПРИ" сохранились, но все-таки это челябинская компания, пусть и с амбициями на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Только для того, чтобы застолбить там место, нужны деньги, а вот с ними всегда напряженка.

Фото: Rusprofile.ru

Собственники "АПРИ" создали для выхода на краснодарский рынок совместную компанию ООО Специализированный Застройщик "Апри Флай Юг", где их партнером выступает ООО "ГК Ариант", которое находится в собственности и управлении Александра Кретова – зятя челябинского олигарха Александра Аристова. Вот так челябинцы совместными усилиями пытаются выйти на самые горячие рынки недвижимости в России.

Аристов также имеет рабочие отношения с Текслером – они начали обниматься на камеру еще в 2019 году, когда заместитель Александра Новака в Минэнерго РФ только был назначен на эту должность. Рука руку моет и помогает – все игроки Челябинской области так или иначе находятся во взаимовыгодных отношениях. Аристов вполне мог помочь Букрееву в 2019 году для нормализации отношений с Текслером.

Финансовые планы фигурантов понятны – они хотят до последнего растянуть "эльдорадо" рынка жилого строительства, но что будет с дольщиками, если вдруг случится обвал? Про это никто не думает, все думают про IPO, как последнее прибежище девелопера.