Их объединил "Зенит": кто купил финскую долю в "Жемчужной плазе"?

Покупка финской доли в ТРК "Жемчужная плаза" компанией Central Properties показала, что их связи в Москве, "Газпроме" и "Татнефти" оказались намного сильнее возможностей екатеринбургского девелопера Петрова.  

Финская строительная компания SRV Group продает последний актив в России – 50% доли петербургского торгово-развлекательного центра "Жемчужная плаза", который находится на Петергофском шоссе. Покупателем стала инвестиционная компания Central Properties, которая принадлежит предпринимателям Денису Степанову и Сергею Егорову.

Персонажи колоритные: Степанов в девяностые годы трудился заместителем председателя правления банка "Зенит", крупнейший пакет которого принадлежал "Татнефти", а вторым акционером была Балтийская финансово-промышленная группа (БФПГ), где работал Егоров, контролировавший в организации строительство автозаправок. Степанов сначала предложил Егорову перейти в "Зенит", а в 2022 году они открыли партнерский бизнес.

Степанов, работая в "Зените", помогал "привлекать деньги и запускать крупные проекты", полученные навыки подсобили ему в самостоятельной работе. Основным бизнесом партнеров стало строительство офисных зданий под заявку крупных компаний, причем они занимались не только строительством, но и владели объектом, сдавая его контрагентам в аренду.

Фото: Rusprofile.ru

Данная схема называется built-to-suit и напоминает лизинг, потому что соглашение предполагает поставку готовой услуги и имеет долгосрочный арендный характер. Естественно, под это нужно много денег, но Егоров и Степанов вышли из "Зенита", за которым стоит "Татнефть" и финансовые круги Татарстана, в которые входит и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Связи с "Зенитом" подтверждает первоначальное название компании Степанова и Егорова – "М. О. Р. Е. – Московская недвижимость". В нулевые годы на рынке недвижимости оперировала компания "М. О. Р. Е. – Плаза", которая входила в московскую строительную десятку.

Сегодня этой компании больше нет и про нее помнят только недовольные дольщики, однако эта организация получила такое имя в 2003 году, когда партнером ее создателя Михаила Хесина стал Дмитрий Андреенков. В 2004 году он станет первым вице-президентом банка "Зенит". Видимо, Андреенков и привлек в это прибыльное дело Степанова и Егорова.

Козеруки, Собянин и Ротенберг

В 2008 году Степанов и Егоров расстались с Хесиным и переименовали "М. О. Р. Е. – Московская недвижимость" в Central Properties, начав сотрудничать с новыми и гораздо более влиятельными партнерами. Главным из них стал Вадим Козерук, знакомый со Степановым и Егоровым через банк "Зенит". Отец Вадима Козерука – Анатолий Козерук, был партнером Романа Тимохина в MR Group, а этот девелопер работает с "Зенитом", где все эти предприниматели и познакомилисть.

Компания MR Group через "МДИ групп" принадлежит Виктору Лабуздко, а этот человек является учредителем порядка 10 организаций, которые в основном занимаются строительством и недвижимостью. Среди них компания "Троль АСП", а в ней учредитель – Вадим Козерук, но это только вершина айсберга, которая видна через официальные документы.

Анатолий Козерук является бывшим советником генерального директора дочернего предприятия "Газпрома" компании "Газпром Инвест Юг" Андрея Гончаренко. В период их сотрудничества эта организация получала большие подряды в ХМАО и Тюменской области. Дела у Казеруков шли очень хорошо, и по странному стечению обстоятельств это происходило, когда нынешний мэр Москвы Сергей Собянин сначала был спикером Думы ХМАО, а затем губернатором Тюменской области. Однако и это еще не все: председателем совета директоров ГВСУ "Центр", который сегодня возглавляет Козерук-старший, является Борис Ротенберг.

Переиграли Петрова и не только

В сентябре 2023 года финны хотели продать свою долю в ТРК "Жемчужная плаза" девелоперу из Екатеринбурга Александру Петрову, который является учредителем и бенефициаром ООО "Проспект Групп", крупного игрока на российском рынке недвижимости. Стороны до этого уже совершили ряд сделок, в том числе и по участку в Красногвардейском районе, однако в этом деле вдруг возникли наши друзья из Central Properties, теперь Петров собирается отстаивать свои интересы в суде.

Фото: Rusprofile.ru

Актив действительно ценный – второй долей в капитале "Жемчужной плазы" владеют китайцы из SIIC, а сам ТРК представляет собой якорную точку для всего петербургского юго-запада, там всегда огромный поток покупателей из Красносельского района и близлежащих пригородов. Неудивительно, что Central Group и их партнеры положили глаз на этот объект и сделали финнам предложение, от которого невозможно отказаться, отодвинув Петрова в сторону.

Скупка иностранных активов

Покупка активов SRV Group также стала для Central Group не первым поглощением активов ушедших иностранных компаний – в апреле 2023 года они приобрели склады Leroy Merlin, а весной 2024 года смогли выиграть схватку за активы бельгийского застройщика Ghelamco.

Противники в сделке по Ghelamco были серьезные – кроме структур Сулеймана Керимова это был выходец из "Газпрома" Алексей Митюшов, который представляет интересы топ-менеджера ПАО Кирилла Селезнева. Впрочем, Митюшов имеет деловые отношения с Козеруками, а значит мог договориться с Central Group по условиям сотрудничества.

Вот так выходы на Москву и деньги "Татнефти" и, возможно, связи с Хуснуллиным позволяют этим бизнесменам сколачивать капитал на ниве санкционных событий.

Фото: Rusprofile.ru

Первая скрипка у Козеруков

Первую скрипку в связке с Central Group, похоже, играют Козеруки, которые через компанию Степанова и Егорова давно скупают активы и, судя по всему, выводят деньги в офшоры.

Особое внимание здесь нужно обратить внимание на АО "Бизнес Парк-Фили", где руководителем с 2021 года является Егоров. Сейчас структура собственности изменилась, в нулевые годы учредителем была компания с Виргинских островов. Прибыль у этой организации кроме 2018 года была или нулевой или около того, но, несмотря на это, она существует с 2006 года.

Схема работает, и набирает обороты, а люди обзаводятся средствами и активами. Полагаем, что все эти граждане рады тому, что когда-то познакомились в банке "Зенит".